07 февраля в Воронеже в МФК «Романовский» (ул. Кирова, 6А) состоялось внеочередное Общее собрание членов Союза Оценщиков и Экспертов Черноземья, а также заседания Правления Союза и Комитета по информационно-аналитическому обеспечению оценочной деятельности.
В работе собрания приняли участие представители 17 оценочных компаний-членов Союза Оценщиков и Экспертов Черноземья, члены Правления Союза и Комитета по аналитике.
Была утверждена следующая повестка дня:
1. Обсуждение вопросов, касающихся исключительной компетенции Общего собрания членов Союза.
2. Обсуждение вопросов, касающихся компетенции Правления Союза.
3. Утверждение плана работы Союза на 2017 год.
4. О подготовке к Единому квалификационному экзамену оценщиков.
5. О создании Центра оценки квалификаций, как структурного подразделения Союза.
6. Обсуждение плана обучающих семинаров, мастер-классов и бизнес-завтраков на 2017 год.
7. Об Экспертном совете Союза и порядке его формирования.
8. О выборе страховой компании для заключения договора коллективного страхования ответственности оценочных компаний-членов Союза и их оценщиков.
9. О кластеризации и ценовом зонировании территории города Воронежа.
10. Обсуждение результатов экспертно-аналитического исследования ключевых сегментов рынка недвижимости Воронежской области в части определения основных показателей, оказывающих влияние на стоимость объектов недвижимости (рыночных корректировочных поправок), подготовленного Аналитическим центром ООО «АКГ «ИнвестОценка».
11. Прочие вопросы.
Председателем собрания был избран президент Союза Оценщиков и Экспертов Черноземья Москалёв А.И.
В ходе Общего собрания и заседания Правления Союза были утверждены в новой редакции Положение о Правлении Союза, отчет ревизора Союза, а также положения о членстве, ревизоре, попечительском совете, комитетах Союза и кодекс этики члена Союза.
Правлением Союза были рассмотрены документы, представленные кандидатом "Брокерский Дом "ИнвестЭстейт" (ИП Задоркин Андрей Алексеевич), на включение в члены Союза, а также поставлен вопрос об исключении из членов Союза ООО «АРХОНТ КОНСАЛТИНГ» в связи с подачей заявления о добровольном выходе из Союза. Правлением Союза приняты решения о включении в состав членов Союза "Брокерский Дом "ИнвестЭстейт" (ИП Задоркин Андрей Алексеевич) и об исключении из членов Союза ООО «АРХОНТ КОНСАЛТИНГ».
Исполнительный директор Союза Попов Д.И. представил план работы Союза, график обучающих семинаров, мастер-классов и бизнес-завтраков на 2017 год, а также ознакомил членов Союза с текущей ситуацией с организацией и подготовкой к сдаче единого квалификационного экзамена оценщиков.
Бурная дискуссия развернулась в ходе обсуждения целесообразности для оценщиков региона независимой оценки квалификаций в соответствии с профессиональным стандартом «Специалист в оценочной деятельности» (в силу ее добровольности!) и создания на базе Союза центра оценки квалификации (ЦОК). Рассматривались варианты создания ЦОКа, как структурного подразделения Союза или как экзаменационного центра (ЭЦ) на базе уже существующих ЦОКов. В итоге было решено отложить вопрос создания ЦОКа до его детальной проработки с точки зрения анализа спроса на услуги независимой оценки квалификаций в ЦЧР и расчета экономической целесообразности.
Далее в соответствии с повесткой дня рассматривался вопрос создания Экспертного совета Союза как органа, осуществляющего методическую и консультационную поддержку при экспертизе аналитических материалов, в том числе выполненных в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, в форме выражения профессионального мнения его членов о соответствии объектов анализа сложившейся деловой практике и действующему законодательству в интересах повышения качества оказания оценочных и экспертных услуг в Центрально-Черноземном регионе. Экспертный совет Союза оказывает консультационную поддержку юридическим и физическим лицам, судебным и следственным органам, и органам исполнительной власти при экспертизе (аналитическом исследовании) объектов анализа. Участники заседания поддержали идею создания Экспертного совета Союза, отметив, что данный орган необходим, в том числе и для защиты интересов членов Союза.
На заседании были утверждены следующие требования к членам Экспертного совета:
- стаж в оценочной деятельности не менее 5 лет;
- членство в саморегулируемой организации оценщиков;
- работа по трудовому договору в организации, являющейся членом Союза, или в Союзе;
- квота на представительство в Экспертном совете Союза не более одного человека от компании-члена Союза или Союза.
Исполнительному директору Союза поручено к следующему заседанию Правления Союза разработать положение об Экспертном Совете Союза, получить предложения от компаний-членов Союза по их кандидатурам в Экспертный совет Союза, а также сформировать предложение по тарификации услуг Экспертного совета Союза.
Следующим вопросом повестки дня было обсуждение и выбор страховой компании для заключения договора коллективного страхования ответственности оценочных компаний-членов Союза и их оценщиков. С докладом выступил президент Союза Москалёв А.И., отметив, что подобное коллективное страхование ответственности юридических лиц, как членов профессиональных объединений, не имеет на настоящий момент аналогов в России. В проведенном Союзом тендере на право заключения договора коллективного страхования ответственности оценочных компаний участвовали следующие страховые компании: СПАО "Ингосстрах", САО "ВСК", ПАО СК "Росгосстрах" и ОАО "АльфаСтрахование". По результатам анализа предлагаемых условий страхования члены Союза единогласно отдали предпочтение для заключения коллективного договора страхования с СПАО "Ингосстрах".
Далее в рамках заседания Комитета по аналитике Союза, которое проводилось в открытом формате при участии всех желающих, были рассмотрены результаты кластеризации и ценового зонировании территории города Воронежа, а также экспертно-аналитического исследования ключевых сегментов рынка недвижимости Воронежской области в части определения основных показателей, оказывающих влияние на стоимость объектов недвижимости (рыночных корректировочных поправок), подготовленные Аналитическим центром ООО «АКГ «ИнвестОценка».
После обсуждения, президент Союза Москалёв А.И. пригласил присутствующих на круглый стол «Кластерное деление и ценовое зонирование территории города Воронежа», который состоится 13 февраля в 15.00 в МФК «Романовский» (ул. Кирова, 6А). С инициативой организации мероприятия выступили Аналитическая консалтинговая группа «ИнвестОценка» при содействии Союза Оценщиков и Экспертов Черноземья и информационной поддержке журнала «Парадный квартал». К участию в мероприятии приглашены представители органов государственной власти и местного самоуправления, девелоперы, риэлторы, оценщики, маркетологи и аналитики рынка недвижимости, члены общественного совета при управлении архитектуры и градостроительства Воронежской области, профильные СМИ.
Кроме того, президент рассказал о запланированном на март круглом столе на тему "Актуальные вопросы кадастровой оценки и оспаривания кадастровой стоимости недвижимости", проводимом Союзом Оценщиком и Экспертов Черноземья совместно с Союзом промышленников и предпринимателей Воронежской области (СППВО) в рамках работы недавно созданного при СППВО экспертно-консультативного органа - Комитета по оценочной деятельности, кадастру и защите прав собственников и арендаторов недвижимости. В свете последних изменений законодательства, в частности, законодательства о государственной кадастровой оценке, целью деятельности Комитета будет обеспечение взаимодействия государства и бизнес-сообщества региона в вопросах оценочной деятельности, налогообложения, изъятия, выкупа и др. сферах недвижимости на основе баланса интересов. Москалёв А.И. отметил, что в настоящее время разрабатывается положение о Комитете и предложил включить в его состав от оценочного сообщества членов экспертных советов шести саморегулируемых организаций оценщиков (РОО, ФСО, Экспертный совет, АРМО, ДСО, СМАО), представленных на территории Воронежской области, и являющихся работниками компаний-членов Союза Оценщиков и Экспертов Черноземья.
По завершению рассмотрения всех вопросов повестки дня, Президент Союза Москалёв А.И. поблагодарил всех присутствующих за плодотворную работу и пожелал всем успехов!
С протоколами заседаний Общего собрания членов Союза, Правления Союза и Комитета по аналитике можно ознакомиться по ссылкам ниже:
Протокол внеочередного Общего собрания членов Союза
Протокол заседания Правления Союза
Исполнительная дирекция Союза Оценщиков и Экспертов Черноземья